Mua bán Nhà phố, Biệt thự, Shophouse Alluvia City

Quy trình mua bán Nhà phố, Biệt thự tại dự án Alluvia City được thực hiện tương tự như các dự án bất động sản trong khu vực. Để giao dịch diễn ra thuận lợi và minh bạch, quý anh/chị vui lòng thực hiện đầy đủ các bước sau:

• Bước 1: Thỏa thuận ban đầu về giá cũng như các điều khoản mua bán.
• Bước 2: Tiến hành Đặt cọc mua bán (nên đặt cọc công chứng để đảm bảo yếu tố pháp lý)
• Bước 3: Thực kiện ký kết hợp đồng công chứng.
• Bước 4: Khai báo Thuế và hoàn thành thủ tục thuế với cơ quan nhà nước.

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân: tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng
Người mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân giá tính sau đây: [Diện tích căn hộ chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) căn hộ x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ]

• Bước 5: Sang tên bất động sản tại văn phòng công chứng đất đai.

• Trường hợp mua bán trực tiếp chủ đầu tư: Trường hợp quý khách mua bán trực tiếp sản phẩm căn hộ từ chủ đầu tư quý khách sẽ không phải chịu thêm bất cừ khoản thuế phí bên ngoài nào trừ thuế VAT và KPBT theo đúng quy định của nhà nước.
• Trường hợp mua bán từ chủ nhà (thị trường thứ cấp): Tại các giao dịch mua bán chuyển nhượng thứ cấp các khoản thuế, phí sẽ bao gồm:

- Phí môi giới: theo thỏa thuận
- Phí công chứng: ~1-2tr/giao dịch
- Thuế thu nhập cá nhân đối với người bán: 2% giá trị chuyển nhượng
- Phí trước bạ đối với người mua: 0.5% giá trị chuyển nhượng

Để lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp nhất tại Alluvia City, quý khách nên cân nhắc một số yếu tố quan trọng sau:

• Giá bán: Hiện các tòa căn hộ tại Alluvia City có mức giá dao động từ 65 đến trên 75 triệu/m2 một khoảng giá khá rộng, phù hợp cho nhiều nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Vì vậy, quý khách nên xác định ngân sách dự kiến ngay từ đầu để dễ dàng chọn đúng phân khu và loại căn hộ phù hợp.
• Diện tích và thiết kế: Sau khi đã ước lượng được tài chính, yếu tố tiếp theo cần quan tâm là diện tích và cấu trúc căn hộ. Tùy theo nhu cầu sử dụng, quý khách có thể lựa chọn các loại hình như Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, 3 phòng ngủ, hoặc các sản phẩm cao cấp hơn như căn hộ sân vườn, Duplex hay Penthouse. Một kinh nghiệm phổ biến khi chọn căn hộ để ở lâu dài là nên ưu tiên các căn có tối thiểu 2 phòng ngủ để đảm bảo sự thoải mái cho cả gia đình.
• Tiện ích nội khu và liên kết khu vực: Đây là yếu tố quyết định sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Tùy theo nhu cầu, quý khách có thể cân nhắc lựa chọn vị trí căn hộ gần các tiện ích như bể bơi 4 mùa, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, điểm đón xe buýt vào trung tâm Hà Nội, hay gần các trường học của con.
• Trải nghiệm thực tế trước khi quyết định: Văn phòng bán hàng Alluvia City luôn có sẵn hình ảnh, sa bàn và khu nhà mẫu để khách hàng tìm hiểu chi tiết. Quý khách nên trực tiếp đến tham quan để có được những trải nghiệm chân thực và đánh giá chính xác trước khi đưa ra quyết định mua bán.